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          擰“解壓”架起“暖心橋” 長沙福多措并舉幫扶退役人

          发布时间 2020-12-29 17:57:37 近日浏览 747916
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            多年來,對房產的論斷一直也沒停止過!其中唱衰房地產的也不乏名人專家!

          馬云說“未來十年,最不值錢的是房子”。

          曹德旺說“大量的資金流向房地產,危害是相當大的,必定會讓實體經濟遭受嚴重的沖擊”。

          謝國忠說“房產泡沫首先會在三、四線城市發生”。

          然而,房產并沒有暴漲之后,出現暴跌!而是,短期穩定之后回升!

          一句話總結房價規律“短期略微波動,長期穩中有升”。

          房產商品化,是市場經濟發展的產物,有滋養它生長的土壤!真正影響房價的原因是什么呢?

          一,人口因素。

          首先,有人的地方,就會有市場!一個城市的人口數量對房價的影響是根本上的,地多人少的城市,房價泡沫會相對嚴重,同樣房價也相對不高。其次,人們的購買能力,一二線城市房價一直居高不下,是因為這些地方的人的機會多,工資高,購買能力強!相反,三、四線城市人們的房價上不去。其三,人口結構或多或少也會對房價產生能影響。計劃生育導致人口結構失調,在2015-2016年表現得很明顯,政策(首套房首付兩成,不限購,不限貸)各方面都比較好,然而買房客戶并不是很多;直到二胎政策放開,人們對三居室,四居室需求上升,刺激一批剛性改善客戶買房,所以人口結構對房價也會產生一定的影響!如今房產收益在也不如從前了,現在是5G時代網絡收益才是最明智的選擇如果你沒有更好的投資渠道,倒不如了解下微信上的房價漲收益,上浮高峰期收益在百分之21.2以上,每天達500元是很輕松比打工強很多可以直接去找房價漲收益。

          二,供求關系。

          只要講市場,肯定離不開供求關系!房子作為商品,以市場客體存在!供求關系也在兩方面影響著房子價格!首先,還是需求量。有人說,中國的房產足夠40億人居住了,為什么還一直在建樓,還一直有人在買?就像世界上80%的財富掌握在20%的人手里一樣。這么多房子也只在少數人手里,富豪,炒房客他們從來不缺房子!剛性需求住房一直存在,也一直是購房的主力軍;其二,人們需求的產品和品質在變化!就像我上邊提到的二胎政策放開后,人們對三室,四室的需求量大,再就是隨著生活品質的提高,人們對居住環境,居住品質發生變化,就造就了一種新的需求人群,剛性改善型需求住房人群!房產再根據人們的需求變化而更新換代,一直有需求,房價怎么能不持續上漲。

          三,政策刺激。

          房地產業作為國民經濟的基礎產業!其重要性不言而喻。房價能降么,能,但一定是短期微降!房價長期下降會怎么樣呢?就會出現我們常說的政府救市!持續的降價,國民經濟勢必遭受沖擊!但是,話說回來,房價不能降,那會不會蹭蹭的漲!也不會,房子到底都是用來住的,如果大多數人都買不起房子,勢必也會出問題。所以在房價上漲過快時,政府推出類似于“限購,限貸,限售”“三穩政策”“住房不炒”等抑制房價過快上漲的政策;但是同時也會出臺類似“降息”“放松落戶”等刺激性的政策穩住房企和業主。所以,房價長期還是會穩中有升的!

          不要奢望房價會暴跌,認清房產的本質,房價還是會漲,祈求自己不要買到高點。

          【編輯:細粉碎機】
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